Главная/Виды мошенничества и иных форм обмана/мошенничество в сфере недвижимости, иные сомнительные действия и рекомендации участникам сделок

мошенничество в сфере недвижимости, иные сомнительные действия и рекомендации участникам сделок

В сфере недвижимости существует свыше 50 схем мошенничества. Но мы остановимся на самых распространённых и основных. Если вы стали жертвой мошеннических действий в сфере недвижимости, или иных преступлений обращайтесь ко мне. За свою десятилетнюю практику в данной области я привлёк к уголовной и иной ответственности десятки преступных групп и иных лиц в данной области.  В любом случае я минимизирую ваши финансовые и иные потери.

В сфере недвижимости я работаю с сентября 2012 года. С сентября 2012 г по сентябрь 2014 г работал в должности старшего менеджера в сфере недвижимости и инвестиционным проектам в области недвижимости в инвестиционной ( девелоперской) компании Бюро недвижимости ( г Красноярск ул Тельмана 33). Также с периода 2012 г по 2014 г работал в дочерней компани ИнвестНедвижимость. В данных компаниях я занимался не только подбором недвижимости и работой с банками, но и проблемными квартирами и заёмщиками, так как нужно было сначала решать юридические и иные проблемы с объектами недвижимости, а потом проводить с ними сделки с недвижимостью и реализовывать различные проекты  с инвесторами. В те годы,  в г Красноярске у данных компаний не было конкуренции.

С 2015 года по 2016 г менеджер ипотечного центра Амальта.

С 2016 г по 2022 г занимался частной практикой в сфере недвижимости и жилищных споров с обширным кругом услуг, как в сфере недвижимости, так и сопутствующих услуг. 

Большинство граждан, а также ряд риэлторов и иных специалистов не всегда понимают, что входит в целом в понятие недвижимости, какие типы и классификации бывают. Тем не менее понятие недвижимость очень широка.

В моём понимании настоящий риэлтор, это не тот кто умеет размещать объявления о продаже недвижимости и  иных услугах. Не тот кто умеет показывать квартиры, а тот кто владеет теоретическими и практическими знаниям в области безопасности сделок, знает юридические аспекты в сфере недвижимости, умеет просчитать рынок и владеет знаниями в сфере грамотных продаж, юриспруденции, экономики, финансах и даже основами строительства. Да, нужно уметь размещать правильно объявления, иметь соглашения с различными рекламными агентствами и иными структурами, но это лишь азы профессии. Профессиональный риэлтор должен постоянно совершенствовать свои знания, так как сделки которые он помогает совершать идут от нескольких миллионов рублей и ошибки дорого могут стоить как клиентам данного риэлтора, так и деловой репутации самого риэлтора и компании в которой он работает в целом.

К недвижимости в целом относятся: земельные участки и все их категории, участки недр,водные объекты, леса и многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые квартиры, коммерческая недвижимость  всех видов, парки, полигоны и даже приравненные к объектам недвижимости воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Несомненно одних моих рекомендаций и методик мало, так как бывают очень запутанные мошеннические и иные схемы. В сфере недвижимости, в сфере проектов и инвестирования в данную область нужны ещё более глубокие знания.Я работаю как с физическими, так и юридическими лицами по всем вопросам связанных с недвижимостью, проектами в сфере недвижимости, сделками в сфере недвижимости, иных вопросов в данной области. 

Недвижимость относится к высокорисковой деятельности, в которой совершается огромное количество мошеннических действий и иных преступлений, простым гражданам, многим риэлторам, а порой и нотариусам и иным специалистам тяжело порой разобраться в хитросплетениях преступников. Даже наличие нотариально заверенной сделки не гарантирует от рисков и иных посягательств в будущем. Многие граждане имеющие значительные сбережения для покупки денежные средств пренебрегают услугами юристов, риэлторов и иных специалистов в сфере недвижимости, выходят на сделки сами. В итоге теряют огромное количество времени и денежных средств, зачастую становятся жертвами мошенничества и иных преступлений.

Тем не менее мои  вышеназванные  простые рекомендации позволят сохранить денежные средства и минимизировать риск связанный со сделками недвижимости.

1. Для защиты своих прав от посягательства действий третьих лиц напишите в МФЦ заявление "запрета в регистрационных действиях без личного участия". Данное заявление обезопасит вас от действия мошенников, в том числе связанных с высокими технологиями и использования электронно - цифровых подписей. 

2. Не составляйте  нотариальных доверенности с сомнительными гражданами, включая пункты полномочий связанных с действиями в области регистрационных действий с недвижимостью и её продажи.

3. Не заключайте договора займов ( залогов) с частным лицами и инвесторами под залог недвижимости, велика вероятность нарваться на чёрных маклеров ( чёрных банкиров и риэлторов), в результате которых будет утрачено единственное жильё, долг вырастит в десятки раз. В ряде случаев может быть подписан даже не договор залога ( ипотеки), а сразу договор купли - продажи. Подобными схемами промышляют многие ломбарды и частные кредиторы. 

4. Не подписывайте договор купли - продажи недвижимости и иные документы связанные со сделкой с недвижимостью не читая. Если вас насторожили какие - либо пункты в договоре не подписывайте документы не проконсультировавшись с опытным юристом в области жилищных споров.

5. Не выходите на сделку не осмотрев объект недвижимости перед покупкой. Есть примерно до 10% покупателей, в основном имеющие дополнительные сбережения, которые покупают объект недвижимости не осмотрев его. В дальнейшем в практике имеются случая, когда они покупали объект недвижимости не пригодный для проживания и сдачи в аренду.

6. Сообщите в ЕГРН свой адрес электронной почты для защиты электронной почты.

7.При покупке объекта недвижимости обязательно проверяйте документы продавца, включая паспортные и иные данные и их соответствие.

8. Старайтесь вовсе не покупать недвижимость, которая продаётся по доверенности.

9. Проверять продавца на наличие постановки его в нарко и психдиспансере.  

10. Проверяйте продавца на наличие долгов   ( в случае банкротства продавца сделка с недвижимостью может быть признана недействительной ( ничтожной);

11. Делайте независимую оценку объекта недвижимости. Данная услуга относительно не дорогая стоит в среднем 3 - 5 тыс рублей. Это обезопасит Вас от покупки недвижимости по завышенной цене и не по тем параметрам, которые предполагаете Вы. Например вы покупаете дорогой кирпичный дом за городом, в действительности дом не из кирпича, а из бруса и обложен кирпичом. 

12. Не занижайте цену в договоре и не идите на уступки продавцу желающему уйти от налогов. В случае оспаривания сделки и признания её не действительной, а поводов на самом деле десятки вам вернут лишь сумму указанную в основном договоре. В ряде случаев мошенники специально разрабатывают схему по обману граждан и занижения цены в договоре.

13. Не передавайте и не переводите денежные средства лицам не участвующим в сделке и не указанных в договоре ( другу, знакомому, лицу по доверенности, риэлтору ( если только он не указан в договоре и только за его услугу);

14. Не оплачивайте слишком большую сумму аванса, или задатка на предварительной сделке. Мой совет вообще никогда не заключать предварительных сделок, сразу идти на основную сделку, пользоваться или безналичным расчётом, или оплату за наличные производить используя услугу банка в присутствии банковского работника. Самый лучший способ использовать аккредитив - безналичная форма расчёта покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счёт, вносит туда необходимую сумму для покупки денежные средства, после регистрации сделки, продавец предъявляет банку договор купли - продажи недвижимости с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на счёт продавца.

15. Проверяйте историю квартиры. Не советую покупать недвижимость, которая часто переходила из одних рук в другие. Если покупать данный объект необходима полномасштабная проверка объекта недвижимости, всех документов и всех бывших собственников и даже их родственников и деловых партнёров. Если есть возможность воздержаться от данной сделки лучше от неё отказаться.

16. Доверяйте профессионалам. Не поручайте первому попавшемуся агентству недвижимости вести дела и продажи по вашему объекту недвижимости.

17. Не поручайте продажу вашего объекта недвижимости сразу нескольким агентствам недвижимости, или иным посредникам. 

18. Необходимо строго соблюдать условия сделки. Например, если в договоре прописана одна сумма договора, иная не допускается. Прописано условие наличной оплаты, значит так и должно быть. Не соблюдение правил системы и формы расчётов и иных условий приводят к недействительности сделки.

19. Страхуйте сделку и риски с ней связанные.

20. Обязательно составляете акт - приёма передачи недвижимости.

21. Приведите в порядок все документы по объекту недвижимости до сделки, а не в момент переговоров, или во время сделки.

22. Ничего не скрывайте от другой стороны, как связанные с документами на объект недвижимости, так и дефектов и иных вопросов связанных с объектом недвижимости. Эти действия могут быть расценены как мошенничество, а в лучшем случае неправомерные действия при заключении сделки, что влечёт её недействительность. 

23. Не делайте дорогих ремонтов в квартире и доме перед продажей. Ремонт даже если в него вложены большие суммы денег, существенно на цену не влияет. Сумма безусловно квартиры с ремонтом будет выше, но не выше рыночной стоимости, даже если в ремонт вложены миллионы рублей. Дополнительным фактором увеличения цены может служить мебель, или иное оборудование, которое остаётся в квартире. 

24. Всегда прикладывайте к договору купли - продажи недвижимости расписку в передачи денежных средств, платёжное поручение, или иной документ подтверждающий оплату по договору.

25. Если квартира продаётся по доверенности требуйте присутствия собственника на самой сделке ( в случае отсутствия лучше отказаться от сделки, в противном случае мошенники могут продать вам квартиру даже умершего человека).

26. При предварительном договоре всегда заключайте авансовый договор. Аванс подлежит возврату, а задаток нет.

Также в сфере недвижимости существует огромное количество рисков, особенно в сфере инвестирования в недвижимость и в иные проекты. Даже покупка незначительного объекта недвижимости сопряжено с огромным количеством рисков. Одним из рисков, является признание сделки недействительной. В настоящее время количество оспариваемых сделок растёт в геометрической прогрессии.

К сделкам с повышенной степенью оспаривания я отношу:

1. Покупка квартиры с торгов, организованных службой судебных приставов должников по ипотечным кредитам ( все данные граждане потенциальные банкроты), помимо этого как правило решения о реализации квартиры с торгов выносятся в форме заочных решений, которые можно отменить, а сроки обжалования восстановить. При наличии грамотного юриста и познаний в данной  области можно создать огромные финансовые и иные проблемы новым собственникам квартир. Не считая, что до момента разбирательства в судах, как правило на данные объекты накладываются обеспечительные меры в виде ареста и запрета в регистрационных действиях. По простому квартиру нельзя будет не только продать, но даже сдать в аренду. Споры могут продлится годы, да и по итогу сделка может быть отменена. За это время инвестор потеряет денежные средства и всю выгоду в приобретении недвижимости и даже может уйти в огромный минус.

2. Сделка с должником и потенциальным банкротом. Сделка может быть отменена в рамках дела о банкротстве.

3.Рента с пожизненным содержанием и иные аналогичные сделки. Сделку можно отменить и оспорить. Помимо этого необходимо длительное время соблюдать условия сделки, а это крайне затруднительно. Многие старушки также сами переживают адвокатов и иных лиц.

4. Вложение денежных средств в приобретении жилья в жилищные кооператива, долевую недвижимость. В данном случае высоки риски недостроя недвижимости, банкротства застройщика, или мошеннические действия со стороны жилищного кооператива. Ярким примером тому, является жилищный кооператив "Бест Вей".

5. Сделки с долями, сделки с несовершеннолетними. Высоки риски отмены данных сделок.

6. Сделки с пожилыми гражданами ( высоки риски признания их недееспособными в будущем и отмены сделки).

7.Сделки с объектами недвижимости доставшихся по наследству ( высока вероятность появление новых наследников и отмены сделки).

8. Сделки связанные с неприватизированными квартирами и иными объектами недвижимости связанные с неточностью документов и иных аспектов. В данной области много моментов при которых квартиру не стоит покупать даже по заниженной цене. Это могут быть вопросы связанные с различными разрешительными процедурами в отношении самого объекта, или возможных бывших собственников, или даже их родственников и иных лиц. Может быть любая ситуация начиная, что вы не сможете выселить ( выписать из квартиры одного из бывших членов семьи и заканчивая, что объект недвижимости будет снесён по решению суда, до многих иных возможных проблем).

9. Сделки с материнским капиталом, сертификатами, ипотекой ( в определённый момент банк может просто не утвердить в качестве объекта ипотеки понравившийся вам объект и т.д). 

10. Сделки с аварийными объектами недвижимости. Купив такой объект граждане могут приобрести объект в котором нельзя будет жить, нельзя будет его сдать в аренду и перепродать. При этом не всегда выдаются новые квартиры после сноса, государственные структуры в данном направлении работают очень плохо, да и крупнейшие застройщики не желают особо участвовать в подобных конкурсах.

Помимо этого существует множество оснований отмены сделки купли - продажи в суде общей юрисдикции.

К данным основаниям относятся следующие причины:

- нарушение прав наследников;

- нарушение прав несовершеннолетних;

- нарушение при приватизации;

- нарушение прав преимущественной покупки при продаже долевой собственности. Разумеется не все иски удовлетворяются, но данные риски существуют всегда и с любым объектом недвижимости, особенно если вы нарвётесь на профессиональных мошенников или рейдеров в сфере недвижимости.

А теперь поговорим ещё об одном  серьёзном явлении в сфере недвижимости, - это контроль сделок в сфере недвижимости в рамках 115 - ФЗ  "О противодействии легализации доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма".

Начнём с того, что российская финансовая разведка ( Росфинмониторинг, или Федеральная служба по финансовому мониторингу), контролирует все сделки связанные с недвижимостью и иную деятельность с недвижимостью и финансами, включая деятельность всех хозяйствующих субъектов в данной области: банки, нотариусов, маклеров, ломбарды, жилищные и кредитные кооперативы, агентства недвижимости, частных риэлторов, брокерские компании, компани в сфере торгов арестованного и конфискованного имущества и иные компании и граждан.Начнём с того, что проверить они могут когда угодно и кого угодно, от крупных банков и государственных структур до мелких частных риэлторов, как конкретную сделку или транзакцию, так и финансовую деятельность в целом. Проверить как конкретную сделку, так и источник происхождения денежных средств и всю цепочку контактов и конкретных конечных получателей. Полномочия у Росфинмониторинга больше чем у органов налоговой инспекции и даже ФСБ ( включая и экономическую безопасность) в виду того, что это служба финансовой разведки, а не отдельного подразделения, так как в большинстве случаев она координирует общие действия и имеет большой перечень полномочий.

А теперь разберём примеры, когда сделки с недвижимостью точно попадут как сомнительные под проверку Росфинмониторинга:

- возбуждено уголовное дело в кредитно - финансовой сфере или иного преступления в сфере отмывания денежных средств, по которым доказано, что происхождение денежных средств на которую приобреталась недвижимость имеет криминальное происхождение ( все участники преступной цепочки, включая риэлторы будут привлечены к уголовной ответственности по серьёзным статьям уголовного кодекса);

- участник сделки с недвижимостью не может подтвердить источник происхождения денежных средств, или источник происхождения средств имеет сомнительный характер;

- если  цена сделки свыше 3 млн рублей ( в настоящее время контролируются все сделки с недвижимостью);

- при сделке лицо скрыло, что является должностным лицом, или лицо является их родственником ( особенно договора дарения, наследства, уступка прав требований и переуступки, договор об отступном - так выявляют некоторых  чиновников (коррупционеров) живущих не по средствам, включая получения взяток в виде имущества, как дополнительное доказательство в деле - например за 5 лет заработал 10 миллионов, а квартир приобрёл на 50 миллионов);

- лицо спешит, или  просит ускорить совершения сделки;

- передаются крупные суммы наличных, которые явно не соответствуют доходам и статусу стороны сделки;

- затягивание сделки, внезапное изменение формы расчёта;

- расчёт ценными бумагами ( например векселем), криптовалютой  вместо денежных средств и иными неденежными средствами;

- сделки между близкими и дальними родственниками;

- занижение, или завышение цены в договоре и объёкта недвижимости в целом;

- договора дарения недвижимости между родственниками и не родственниками;

- в сделке участвую лица нетипичной возрастной или социальной группы ( мальчик, а тебе не рано ещё коттедж на Рублёвке покупать?);

- сделки участниками которой выступают чиновники, должностные лица и их близкие родственники;

- сделки с большими сроками отсрочки платежей по приобретения недвижимости.

Также под проверку подпадают все хозяйствующие субъекты, включая физических лиц, которые регулярно получают переводы от физических и юридических лиц на свои банковские счета суммарно достигающие в месяц 600 тыс и выше.

А теперь поговорим о мошеннических схемах и иных формах обмана в сфере недвижимости, которые являются наиболее опасными:

1. Опасная схема которую на практике доказать практически невозможно, это предоставление займа под залог недвижимости. Очень часто граждане закладывают единственное жильё под % частным лицам. В данной схеме всё законно пока существуют обычные отношения и у лиц выдавших займ под залог изначально нет умысла завладеть имуществом любой ценой, или создать искусственную ситуацию по увеличению долга. В практике много случаев, когда взяв в долг под залог недвижимости граждане через год должны несколько миллионов рублей. Существует уловка чёрных кредиторов как перезаключение ранее подписанного договора. Взяв в залог займ в 100 тыс рублей, кредитор уговаривает подписать новый договор на сумму больше чем была выдана ранее. Так в практике были случаи когда граждане брали в долг 50 - 100 тыс рублей, через пару лет были уже должны миллионы рублей. Советуем гражданам никогда это не делать. Даже если кредитор подаст в суд вам скорее судья снизит штрафные санкции, вам также будет положена упущенная выгода ( разница между стоимостью квартиры и долгом), а вот если вы подпишите множество договоров решение будет не в вашу пользу.

2. Вторая очень опасная схема когда при получении займа под залог недвижимости сразу подписывается договор купли - продажи  недвижимости. В этом случае отменить договор в суде очень сложно, остаётся надеяться на сотрудников правоохранительных органов, которые могут возбудить уголовное дело и оспорить сделку.

3. Очень опасной схемой, является схема по обналичивания материнского капитала. При данной схеме мать ребёнка подписывает договор займа ( ипотеки) под приобретаемый объект недвижимости  на маленький срок в несколько месяцев, под огромный процент, с суммой платежа свыше 100 тыс рублей в месяц. Как правило заёмщики даже не получают средства. Им объясняют, что это необходимо для обналичивания материнского капитала и это необходимо для Пенсионного фонда. Через некоторое время фирма по обналичиванию материнского капитала подаёт в суд на взыскание долга и отправляет объект недвижимости на публичные торги, а мать с детьми остаётся на улице. Данная схема очень  популярна в маленьких провинциальных городах. Жертвами данной схемы, являются как правило многодетные малоимущие граждане, которые не читая подписывают документы и не вникают в их содержание, многие злоупотребляют алкоголем и ведут аморальный образ жизни.

4. Ещё одной схемой мошенничества, является совершение мошеннических действий с использованием материнского капила со стороны покупателей. Суть схемы состоит в том, что в договоре по соглашению сторон занижается сумма в договоре, или до 1 млн рублей, или до размера материнского капитала, остальное оплачивается в рассрочку в течение года. После чего покупатель прекращает оплачивать оставшуюся часть долга. В случае оплаты 50% за сделку, сделку отменить уже невозможно. 

5. Популярной мошеннической схемой в области захвата недвижимости, является схема с долями  недвижимости. В ряде случаев доли выкупаются и продаются гражданами по очень низким ценам. В ряде случаев сами родственники и бывшие супруги в отместку продают свои доли чёрным риэлторам. В дальнейшем чёрные риэлторы или иные собственники путём угроз, подкупа и иных методов уговаривают граждан продать им оставшиеся доли по низким ценам. В результате квартира, или иной объект недвижимости переходит к новым собственникам по заниженной цене.

6. В последнее время также участились случаи мошенничества с использованием электронно - цифровой подписи. В ряде случаев завладев персональными данными гражданина злоумышленники осуществляют сделки с недвижимостью подделав электронно - цифровую подпись собственника. Одним из вариантов защиты в данном направлении, является подача заявления в МФЦ о запрете в регистрационных действиях без личного участия.

7. Популярной мошеннической схемой в строительной отрасли является схема при которой строительная компания или строительная бригада берёт предоплату или денежные средства на покупку строительных материалов, или за работу и в дальнейшем услуги не выполняются, а исполнители прекращают все контакты с заказчиком. 

8. Очень опасной схемой в сфере недвижимости, является при которой чёрный риэлтор, или иной преступник получает доверенность от собственника, после чего фиктивно продаёт объект недвижимости, как правило своим знакомым и подельникам.

9. Опасной мошеннической схемой с покупкой недвижимости и квартир, является схема когда недвижимость оформляется на лицо находящегося на психиатрическом и наркологическом учёте. Или если объект недвижимости был перепродан многократно и в одной из такой сделки присутствовал подобный гражданин. После обращения в суд подобную сделку признают недействительной.

10. Очень популярной формой мошенничества в сфере недвижимости до сих пор является афера по продажи объекта недвижимости нескольким покупателям, или получения задатка от нескольких возможных покупателей по предварительной сделке. Ряд мошенников регулярно продают свой объект недвижимости, берут с возможных покупателей предварительные задатки ( обычно крупные суммы), после чего не выходят на связь. 

11. Мошенничество при продаже недвижимости  с бывшим супругом. В данном случае необходимо нотариальное согласие о продаже объекта недвижимости от бывшего супруга. Если данное согласие не предоставлено и нет решения суда о разделе имущества, данная сделка может быть признана недействительной вторым супругом. 

12. Мошенничество связанное с инсценировкой строительства. Фирма демонстрирует начала работ по строительству дома, набирает себе клиентов в виде дольщиков, в случае с жилищным кооперативов пайщиков, после чего имитирует деятельность, выводит денежные средства со счетов, оформляет фируму на подставное лицо и скрывается с деньгами вкладчиков ( пайщиков);

13. Мошенничество с временной выпиской. В случае, если гражданин выписался из объекта недвижимости временно у него есть право обратной регистрации. При выявлении факта временно выписавшегося из жилья человека , способного в любой момент по закону воспользоваться правом обратной регистрации даже в случае продажи объекта недвижимости, сделка может быть аннулирована. Чаще всего к таким лицам относятся люди, проходящие лечение в психиатрической больнице, службе в армии и отбывающие наказание в местах лишения свободы.

14. Мошенничество с дарением. Продавец предлагает заключить договор дарения с целью якобы уйти от налогов и уменьшить затраты по сделке. Но надо учитывать, что опасность такой схемы заключается в том, что договор дарения в течение года можно расторгнуть.

15. Подделка документов. Очень популярной схемой мошенничества. являются схемы с подделкой различного рода документов и характеристик объекта ( например объект продаётся один, а по документам покупается другой с более худшими характеристиками, меньшей квадратурой, по другому адресу и т.д).

16. Мошенничество при передачи денежных средств при сделках недвижимости.

В данной сфере возможно большое количество мошеннических схем и иных преступлений. Мошенники могут обсчитать и выдать не всю суму денежных средств, выдать поддельные денежные средства, не выдать денежные средства вовсе ( например под предлогом попросить подписать расписку и договор до выдачи денежных средств). При передачи задатка часто через определённый промежуток времени оказывается, что квартира, или иной объект недвижимости непригоден для проживания и сделки. При этом согласно гражданского законодательства "задаток" возврату не подлежит. В ряде случаев берётся большая сумма задатка в несколько сотен тыс рублей, а при крупных объектах и миллионы рублей. Мошенники это знают и пользуются данной схемой ( для многих это способ заработка квартира продаётся годами, а обманутых граждан по данной схеме десятки).

17. Жилищные пирамиды. В настоящее время на российском рынке в сфере недвижимости участились случаи создания жилищных пирамид. Ярким тому примером, является компания жилищного кооператива Бест Вей и международной комитет содружества BRAVO, граждане СССР  (группа компаний признанные в РФ экстремистскими организациями). Данные компании предлагают гражданам приобрести недвижимость без банков, без кредитов ( граждане СССР кредиты и банки вовсе не признают по уставу), но для этого нужно привлекать в компанию ещё новых членов. В дальнейшем мошенники меняют адреса, реквизиты, наименование компаний, а вкладчики в подобные компании теряют вложенные средства. 

18. Фейковые сайты агентств недвижимости и иных услуг. Представляет из себя сайты по подбору аренды и продаже недвижимости, продажи баз данных объектов недвижимости, оплаты коммунальных услуг. Мошенники под предлогом оказания услуг выманивают у жертв денежные средства, которые переводятся на банковские карты оформленные на подставных лиц, после чего перестают выходить на связь. Данные онлайн - агентства ничего общего не имеют к риэлторским компаниям.

Помимо мошеннических схем существует множество форм обмана и недобросовестного поведения со стороны участников сделок. К ним относится:

- продажа объекта недвижимости по многократно завышенной цене.

- обман в характеристиках объекта недвижимости ( Например дом построен из бруса и обложен кирпичом, а продаётся как дом из кирпича. Соответственно объект будет стоить в несколько раз выше);

- продажа объекта недвижимости потенциальным банкротом ( впоследствии сделка оспаривается в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве);

- обман при получении аванса, или задатка до сделки. В последствии участник сделки не выходит на сделку.

Мошеннических и противоправных действий в области недвижимости значительно больше, в данном параграфе озвучены лишь основные и самые популярные.

Контакты
Вы можете связаться с нами любым удобным для Вас способом.
График работы:
Пн-Пт: с 09:00 до 17:00
Суббота: с 11:00 до 15:00
Телефоны:
Адрес:
г Красноярск ул Карла Маркса дом 95  корпус  1 Евразия 4 этаж офис 419
Оставить заявку
Ваше имя*
это поле обязательно для заполнения
Телефон*
это поле обязательно для заполнения
Пожелания*
это поле обязательно для заполнения
Скрытое поле:
Галочка*
это поле обязательно для заполнения
Спасибо! Форма отправлена